北市南港平價公寓 有補漲潛力
2009年12月14日蘋果日報
【柯玥寧╱台北報導】台北市房價翻漲,仍有人寧願住舊屋也要當北市民。專家建議,想擠進北市窄門的人,可選北市成屋低於每坪均價40.5萬元以下的行政區,約在市中心的第2、3圈;其中南港區,從2007年的每坪30.1萬元到今年僅增至31.1萬元,近3年房價漲幅少,且又位東區發展軸線上具補漲優勢,為專家最推薦的潛力平價區。
逢低買進
信義房屋企研室經理蘇啟榮建議,想相對低價擠進台北市,應優先考慮區域房價仍在平均房價40.5萬元之下的地區,地點要以上班通勤時間30分鐘的距離為原則。
中信房屋副總經理劉天仁建議,民眾買屋可往台北第2、3圈行政區走,但仍要考慮通勤距離,房價是否能負擔以及未來增值空間。
研究院路700萬
若以通勤距離及區域房價在北市平均房價之下的原則,除市中心的大安、信義、中正、松山等精華區外,其他行政區都是買方可考慮的地點,但如果加上增值空間考量因素,專家首推南港區。據信義房屋統計,北市每坪房價從2007年的35.4萬元上漲到今年40.5萬元,3年來房價成長14.4%,但南港區的房價漲幅小,3年來房價僅增3.3%,目前南港平均房價是31.1萬元仍低於平均房價;加上南港區為屬北市東邊,有巢氏房屋北區發言人劉炳耀說,北市發展軸線往東延伸,南港將是繼內湖區之後,房價有起漲優勢的地區。
蘇啟榮分析,南港區新大樓已從2007年的每坪40多萬元行情,攀升到今年達每坪50多萬元,買方若想要以低價預算搶進南港且期待增值性,較推薦公寓產品。目前南港區的公寓總價700~1100萬元,信義房屋南港經貿店店長盧建宇說,其中房價低且步行距離可達捷運站為研究院路一段、二段的公寓,總價700~800萬元。
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